دليل منصة وافي للمطورين العقاريين، البيع على الخارطة وحسابات الضمان 2026

السوق العقاري السعودي يتجاوز 1.3 تريليون ريال وينمو بقوة مع رؤية 2030. لكن بيع الوحدات على الخارطة بدون ترخيص من منصة وافي يُعرّض المطور لغرامات تصل إلى مليون ريال وإيقاف المشروع. هذا الدليل يشرح كل ما تحتاجه كمطور عقاري للتسجيل والامتثال والبيع بشكل نظامي.

ما هي منصة وافي؟

وافي هي المنصة الرسمية لتنظيم البيع أو التأجير على الخارطة في المملكة العربية السعودية، تتبع لـ الهيئة العامة للعقار. تأسست لحماية حقوق المشترين والمطورين معاً من خلال إطار تنظيمي صارم يضمن التزام المشاريع بالجداول الزمنية والمواصفات.

لماذا تحتاج ترخيص وافي كمطور عقاري؟

• شرط نظامي: بيع أي وحدة على الخارطة بدون ترخيص يُعد مخالفة صريحة تستوجب غرامات وإيقاف
• ثقة المشترين: شعار وافي على مشروعك يعني أن أموال المشترين محمية في حساب ضمان
• التمويل البنكي: البنوك السعودية لا تموّل مشاريع البيع على الخارطة بدون ترخيص وافي ساري
• التسويق النظامي: لا يحق لك الإعلان عن بيع وحدات قبل الحصول على رخصة البيع على الخارطة
• حماية المطور: النظام يحمي المطور أيضاً من النزاعات عبر عقود موحدة ومعتمدة

تسجيل المطور العقاري في منصة وافي

التسجيل يمر بمراحل محددة. الخطأ الشائع: كثير من المطورين يبدأون بناء المشروع قبل إكمال التسجيل ثم يواجهون تأخيرات. ابدأ بالتسجيل أولاً قبل أي شيء آخر.

متطلبات التسجيل الأساسية

نظام البيع على الخارطة، القواعد والضوابط

البيع على الخارطة يعني بيع وحدات عقارية قبل أو أثناء البناء. النظام السعودي يضع ضوابط صارمة لحماية أموال المشترين. المطور ملزم بإيداع كافة مبالغ المشترين في حساب الضمان، ولا يحق له التصرف بها إلا وفق نسب إنجاز محددة يقرّها المهندس المشرف.

حساب الضمان، كيف يعمل؟

حساب الضمان هو العمود الفقري لنظام البيع على الخارطة. كل ريال يدفعه المشتري يذهب مباشرة لحساب الضمان، وليس لحساب المطور. أمين الحساب (بنك معتمد) هو المسؤول عن صرف المبالغ وفق تقارير الإنجاز.

حماية المشترين، ما الذي يضمنه النظام؟

اشتراطات الامتثال المستمرة للمطور

الحصول على الترخيص ليس نهاية الطريق. الامتثال المستمر يعني التزامات دورية طوال فترة المشروع. المخالفة تعني غرامات وإيقاف مؤقت أو دائم وإحالة للجهات المختصة.

أخطاء شائعة يرتكبها المطورون العقاريون

• البيع قبل الترخيص: أكثر مخالفة شيوعاً، الغرامة تصل مليون ريال وإيقاف المشروع
• تأخير فتح حساب الضمان: يؤخّر كل شيء، ابدأ بإجراءات البنك فوراً
• استخدام أموال الضمان لمشاريع أخرى: مخالفة جسيمة قد تصل للسجن
• إهمال التقارير الدورية: يعطي الهيئة سبباً لتجميد الصرف وإيقاف المشروع
• الإعلان بمواصفات مختلفة عن المعتمد: المشتري يحق له الإلغاء واسترداد كامل المبلغ
• عدم تعيين مهندس مشرف معتمد: شرط أساسي لصرف أي دفعة من حساب الضمان

البنوك المعتمدة كأمناء حسابات ضمان

نصائح عملية للمطور قبل التقديم

• جهّز كل المستندات قبل بدء التقديم، أي نقص يعني تأخير 30 يوم إضافي
• اختر أمين حساب (بنك) لديه خبرة في مشاريع وافي، اسأل عن عدد الحسابات التي يديرها
• عيّن مستشاراً قانونياً متخصصاً في أنظمة العقار السعودية لمراجعة ملفك
• خطط لتدفقاتك النقدية بناءً على آلية الصرف المرحلية، لن تحصل على المبالغ دفعة واحدة
• ابدأ التسويق الرقمي لمشروعك بعد صدور الترخيص مباشرة لتحقيق أقصى استفادة من فترة البيع

منصة وافي ليست عائقاً، هي ميزة تنافسية. المطور الملتزم يكسب ثقة المشترين والبنوك والمستثمرين. ابدأ بالتسجيل اليوم وتأكّد أن مشروعك يسير وفق النظام من اليوم الأول. تحتاج مساعدة في التسويق الرقمي لمشروعك العقاري؟ [تواصل مع سُرى للتسويق](https://sauragency.com), الشهر الأول مجاناً.